服务式公寓：
签约前须知

服务式公寓到底是什么？

一种包含家具、家电、定期保洁和前台服务的租赁形式。由运营方统一管理，签约当天即可入住。

与产权公寓最大的区别在于由谁管理

产权公寓的每套房由各自的业主单独出租，因此配套设施因房而异。服务式公寓则由运营公司按统一标准管理所有房间。最大的好处是，遇到任何问题，只需联系运营方即可。

选择前先了解区别

两大类型：高端型与平价型

务必确认租金包含哪些内容

许多房源的租金包含水、电、网络、定期保洁、床品更换，甚至增值税，因此与产权公寓不同，无需另外支付水电费。不过，也有房源对电费设定上限、超出部分另行收费，签约前请确认租金具体涵盖哪些项目。

四大住房类型，四个价格区间

① 高端服务式公寓

由国际品牌或日系酒店集团运营，可享受酒店般的生活。设施和服务一流，价格也相应较高。

两居室2,600–3,000美元

② 平价服务式公寓

平价服务式公寓，多位于第一郡及周边。选址和设施都充分考虑了外籍住户的需求。

一居室约750–1,000美元／两居室1,350–1,800美元

③ 产权公寓

向个人业主租用公寓楼中的一套房。主要优点：同样面积下比服务式公寓便宜。

两居室1,100–1,450美元

④ 本地公寓

主要由越南年轻人居住的公寓。租金非常低，但在卫生、周边环境和安全方面，大多数外籍住户难以适应。

住宿登记：持续性义务，处罚加重

这是越南特有的规定，您可能比较陌生。在越南居住的外国人每次入住都必须向当地公安办理暂住登记（tạm trú），外派员工、家属和出差人员都不例外。服务式公寓通常由运营方代为办理，但每次回国或出差时，仍需告知对方您的出境和再入境日期。

相关规定正日趋严格。根据2025年12月起施行的第282/2025号法令，未办理登记的罚款为：1–3名外国人处300万–500万越南盾，9名及以上最高可达2,000万越南盾（组织加倍）。根据2026年7月24日起施行的第87/2026号通知，入境后须“立即”在线办理登记。未登记还可能影响居留卡或签证的续签。

*以上信息截至2026年9月。法规可能变动，最新信息及具体手续请联系 Nhu Nhu Real Estate。

最后，入境前新增的一个步骤

通过出入境管理局的入境前申报系统（prearrival.immigration.gov.vn），可在抵达前72小时内提交申报并获取二维码。申报免费，请谨防虚假网站。出行前请确认哪些机场使用该系统，以及申报是否为强制要求。